Technische omschrijving

TECHNISCHE OMSCHRIJVING MAHMUTLAR RESORT ALANYA

Grondwerk
De prijs is inclusief de kosten van de benodigde grondwerkzaamheden, maatvoeringen en
grondonderzoeken.

Fundering
De funderingen en de bodemplaat zijn conform de statistische berekeningen gemaakt. De bodemplaat is een gewapende betonnen plaat. In de grond onder de appartementen is een drainerende laag aangebracht met een dikte van gemiddeld 10 cm.

Binnen- en buitenriolering
De rioleringsleidingen zijn gemaakt van hard PVC en de installatie is zo ontworpen dat de leidingen via de kortste weg de appartementen verlaten alwaar ze zijn aangesloten op het openbare rioleringsstelsel. Indien aansluiting op het openbare rioleringsstelsel nog niet mogelijk is, zal aansluiting plaatsvinden op een natuurlijk afwateringspunt.

Buiten- en binnenwanden
Alle buitenwanden zijn gemaakt van dampdoorlatende holle steenachtige elementen. Deze wanden garanderen een uitstekende isolatie tegen geluid en klimaatinvloeden. Om mogelijk optrekkend vocht in de buitenwanden tegen te gaan is in deze wanden een vochtkering opgenomen. De buitenwanden worden gestukadoord. Dit is een buitenkwaliteit stucwerk en is bestand tegen weersinvloeden. Het buitenstucwerk is tevens vochtregulerend. De binnenwanden zijn deels dragende en deels niet-dragende massieve wanden, conform de berekeningen van de constructeur. Waar dit om constructieve redenen noodzakelijk is, wordt een wapening van staal in de wanden opgenomen. Deze constructieve voorzieningen zijn onzichtbaar in de wanden verwerkt.

Vloeren
De ter plaatse gestorte vloeren zijn massieve, gewapende betonvloeren, waarvan de staal,
betonkwaliteiten, samenstellingen en de hoeveelheden toe te passen wapening, conform de tekeningen en berekening van de constructeur zijn aangebracht.

Daken
De daken zijn volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. De dakbedekking bestaat uit dakpannen die zijn aangebracht op panlatten.

Sanitaire voorzieningen
De afvoerleidingen zijn samengesteld van hittebestendige kunststof buizen. De warm en koud
waterleidingen zijn gemaakt van kunststof. Een boilerinstallatie dient als voorziening voor het opwekken van warm tapwater, welke door middel van elektra en zonnepanelen wordt opgewekt. In het aankoopbedrag van de appartementen zijn de badkamer, het gastentoilet en de keuken uitgerust met de onderstaande standaard sanitaire toestellen.
a )Badkamer:
1 douchebak afm. circa 90x90 cm. met een verchroomde
1 handdouchemengkraan voor warm en koud water met handdouche.
1 vrij hangend wit porseleinen diepspoel toilet met zitting en deksel.
t.b.v. gastentoilet (indien aangegeven op de plattegrond):
1 vrij hangend wit porseleinen diepspoel toilet met zitting en deksel.
1 wastafel voorzien van een verchroomde 1handsmengkraan voor warm en koud water en een planchet met spiegel afm. circa 40x60 cm.
c ) Keuken:
In de keuken zijn de aansluitingen op de koud en warmwater tapinstallatie incl. de stopkranen reeds voorgemonteerd aangebracht en zijn er voorzieningen (binnenriolering/koudwaterkraan) aangebracht ten behoeve van de plaatsing van een vaatwasmachine en wasmachine. Nadat de opdrachtgever de definitieve tekening van de keukeninrichting ter beschikking heeft gesteld zal de keuken kosteloos worden ingebouwd en aangesloten. Keukenapparatuur wordt geleverd en geplaatst.

Elektrische installatie
De elektrische installatie is in de appartementen aangelegd vanaf de huisaansluiting die door het plaatselijke nutsbedrijf is gerealiseerd. De elektricien legt vervolgens de gehele installatie in de appartementen aan inclusief alle schakelaars, lichtaansluitpunten en wandcontactdozen. De installatie is inclusief de aanleg van ledige buisleidingen voor de aansluiting op de antenne-installatie en de telefooninstallatie en is inclusief de aarding van de vloer in de douche. De schakelaars en de wandcontactdozen zijn wit van kleur en zijn van een kwaliteitsmerk. De opdrachtgever kan na de ruwbouw en conform de getoonde monsters van het montagemateriaal per vertrek zelf de plaatsen van de schakelaars en de wandcontactdozen bepalen.
Per ruimte wordt het volgende geïnstalleerd :

a ) Keuken:
4 wandcontactdozen
1 plafond of wandaansluitpunt voor de verlichting
1 wandcontactdoos voor de aansluiting van een vaatwasmachine
1 wandcontactdoos voor de aansluiting van de koelkast
1 wandcontactdoos voor de aansluiting van de afzuigkap
1 wandcontactdoos voor de aansluiting van de oven/ magnetron
1wandcontactdoos voor de aansluiting van de wasmachine
1 enkelpolige schakelaar t.b.v. verlichting

b ) Woonkamer :
4 wandcontactdozen
2 plafond of wandaansluitpunten voor de verlichting
1 wandaansluiting voor de telefoon
1 wandaansluiting voor de antenne
1 wandaansluiting voor de airconditioning
1 airconditioning
1 enkelpolige schakelaar t.b.v. verlichting
1 enkelpolige schakelaar t.b.v. balkon verlichting
c ) Elke slaapkamer:
3 wandcontactdozen
1 plafond of wandaansluitpunt voor de verlichting
1 wandaansluiting voor de airconditioning
1 airconditioning
1 enkelpolige schakelaar t.b.v. verlichting
1 enkelpolige schakelaar t.b.v. balkon verlichting ( indien balkon aanwezig)
d ) Badkamer:
1 wandcontactdoos
1 plafond of wandaansluitpunt voor de verlichting
1 leiding t.b.v. aarding
1 enkelplolige schakelaar t.b.v. verlichting
e ) Gastentoilet (indien van toepassing):
1 wandcontactdoos
1 plafond of wandaansluitpunt voor de verlichting
1 enkelpolige schakelaar t.b.v. verlichting.
f ) Gang(en) en hal,
1 plafond of wandaansluitpunt voor de verlichting in wissel of kruis schakeling
g ) Entree:
1 intercom
1 deurbelinstallatie
1 aansluitpunt voor de buitenverlichting
1 enkelpolige schakelaar voor buitenverlichting
h ) Terras/balkon woonkamer:
1 wandcontactdoos
1 aansluitpunt voor de buitenverlichting
I) Terras/ balkon slaapkamer:
1 aansluitpunt voor de buitenverlichting

De wandcontact dozen in de keuken en badkamer dienen te worden geaard.

Binnenwandafwerking
Alle massieve binnenwanden en plafonds op de begane grond en op de verdieping(en) worden in 1 laag gestukadoord en glad gepleisterd.

Stucwerk
Alle wanden van de gehele woning worden standaard gestukadoord. Alle ruimtes worden standaard voorzien, zonder meerprijs, van indirecte verlichting of dimbare spots aan gebracht, verzonken langs de rand.

Kozijnen, ramen en deuren
De kozijnen zijn gefabriceerd van een goede kwaliteit kunststof profielen die bestaan uit meerdere kamers. In de kozijnen zijn draai - kiepramen aangebracht voorzien van ingebouwde rolhorren en dubbele beglazing. In de badkamer zijn de glasopeningen bezet met ondoorzichtig glas (melkglas). De indeling en plaatsing van de kozijnen, ramen en deuren geschiedt conform de tekeningen die onderdeel uitmaken van het koopcontract. De deuren en deurstijlen worden uitgevoerd in Amerikaanse stijl. Alle binnendeuren zijn voorzien van beslag en zijn afsluitbaar. De buitendeuren worden voorzien van dubbele veiligheidssloten.

De vensterbanken buiten
De raamdorpels, vensterbanken aan de buitenzijde, zijn van massief marmer, goed passend bij het totaalbeeld van de appartementen.

De vensterbanken binnen
De vensterbanken zijn in massief wit marmer uitgevoerd. In de badkamer, de keuken en de toiletten zijn de vensterbanken betegeld, passend bij de wandtegels.

Trappen
De trappen in de woning zijn van massief beton, afgewerkt met marmer, evenals de trapportalen. De trapleuningen en balustrades zijn van metaal.

Wand en vloertegels
De wanden van de badkamer en het toilet zijn tot aan het plafond betegeld en worden gevoegd in bijpassende kleur. De opdrachtgever kan zelf, zonder meerprijs, de kleur en het decor van de wand en vloertegels selecteren uit de beschikbare opties.

Schilderwerk
De plafonds in de woning zijn dekkend wit geschilderd. Alle gestukadoorde binnenwanden worden gesausd in een kleur naar uw keuze. De gestukadoorde buitengevels worden geschilderd met een verf op basis van siliconen (water en vuilwerend). De buitengevel wordt in de standaard kleur opgeleverd en kan en mag niet worden gewijzigd, tenzij de algehele verenging van eigenaren daartoe toestemming verleend.

Keukeninrichting
Er wordt gebruik gemaakt van een standaard type inbouwkeuken. Het werkblad is uitgevoerd in marmer- De fronten en de handgrepen zijn in meerdere opties leverbaar. Elektronische apparatuur wordt hierbij inbegrepen.

Tuininrichting
In de tuin wordt gras ingezaaid en er wordt een basisbeplanting aangebracht bestaande uit inheemse planten. De tuin wordt ommuurd en op de muur wordt een metalen hekwerk geplaatst, zodat het geheel in totaal circa 90 cm. hoog wordt. Op de tuinmuur zullen op meerdere punten elektrische aansluitpunten beschikbaar zijn voor tuinverlichting.

Service Kosten
Onder service kosten wordt verstaan de kosten van het algemene gebruik van het trappenhuis, verlichting, huismeester / bewaking en schoonmaak van het zwembad enz.
De kosten zullen circa € 35,-- per maand, per appartement bedragen en worden afgedragen aan de vereniging van eigenaren. De service kosten zullen maandelijks door koper automatische worden overgemaakt aan de vereniging van eigenaren. De kosten en inkomsten zullen worden bewaakt door Tomage LTD. (of nader te noemen partij) welke als onpartijdige derde tevens de vereniging van eigenaren zal voorzitten en zal fungeren als aanspreekpunt tussen de diverse eigenaren.

Algemeen
Technische aanpassingen, die geen waardevermindering van het bouwwerk tot gevolg hebben, blijven voorbehouden aan de verkopende partij. Alle leveringen/diensten/prestaties van de architect(en) en ingenieursbureau(s) alsmede het vervaardigen van stukken die benodigd zijn voor het verkrijgen van de vereiste vergunningen zijn eveneens bij de koopsom van de appartementen inbegrepen. De permanente projectbegeleiding en de bewaking van de bouwlocatie zijn eveneens bij de vaste prijs inbegrepen. Aanvullende wensen van de opdrachtgever kunnen bij tijdige melding hiervan tegen meerkosten worden uitgevoerd. Alle buiten deze bouw, werk en productomschrijvingen gesloten overeenkomsten zijn slechts geldig wanneer deze door de verkopende partij schriftelijk zijn bevestigd.

Garanties
Er bestaat een garantie van 5 jaar op het gehele object. Op ingebouwde (onder)delen zoals installaties, pompen, waterkranen, verwarmingsinstallaties en elektrische apparaten en dergelijke geldt de garantie zoals aangegeven door de leverancier.
Het toepassen van gelijkwaardige producten; in het geval dat de omschreven materialen niet meer leverbaar zijn, geven geen aanleiding tot ontbinding van de koopovereenkomst, noch tot verrekening van de koopsom. Beide partijen blijven onverlet verplicht de overeenkomst na te komen. Druk- en/of zetfouten voorbehouden.

Zwembad
Zwembad met glijbanen en peuterbad. Ondernemer wijst verkrijger er nadrukkelijk op dat hij geen enkele verantwoording neemt voor het gebruik van het zwembad.